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时间:2020-10-21 来源:沙巴体育 浏览量 79898 次
本文摘要:3月31日,多家百强房企涉及高层人士向《每日经济新闻》记者传达了拿地仍有待于更进一步仔细观察等类似于观点,他们指出关键点在于目前新房市场去库存效果否理想。房企大力布局15线城市上述机构3月多期周报(仅有还包括市本级数据)统计资料表明,3月2日~3月29日,北京追加推地仅有4宗,成交价4宗;

土地市场

推展新政倒数实施的诱因之一是土地市场的持续低迷。但是,新政策的实施,并没立刻盘活土地市场。中国指数研究院公布的3月份多期土地周报透漏,北京、上海等一线城市土地交易仍然下滑,但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市沦为品牌房企拿地补仓的活跃地区,甚至部分匮乏地块还拍得了低溢价率。

3月31日,多家百强房企涉及高层人士向《每日经济新闻》记者传达了拿地仍有待于更进一步仔细观察等类似于观点,他们指出关键点在于目前新房市场去库存效果否理想。房企大力布局1.5线城市上述机构3月多期周报(仅有还包括市本级数据)统计资料表明,3月2日~3月29日,北京追加推地仅有4宗,成交价4宗;上海追加推地16宗,成交价15宗;深圳仅有追加推地1宗,无成交价;广州追加推地1宗,成交价2宗。

针对上海土地市场,德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者回应:没经常出现预期的火热状况。一方面房企考虑到去库存,另一方面有可能也有顾忌,过去两年产生的一些高价地王,很多陷于了销售艰难。赵葆根举例说道,前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。

总体而言,当前房企拿地较为抗拒、理性。1.5线城市却沦为房企角逐的主战场。以成都为事例,蓝润集团3月倒数夺下成都3幅优质地块,斥资20多亿元,其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。

3月30日,首创置业以25%的溢价率豪抛掷17.7亿元,夺下成都东二环建设路一幅住宅用地。成都首创官方微信透漏,这是其9年后再次重返建设路,未来还将持续拿地。前不久,新城控股也首次进占成都,夺下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。

《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到,3月份成都追加上海证券交易所、拍卖会用地总计21宗,总计成交价22宗,仅有个别地块流拍。参予交易的房企,除前述房企之外,还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线房企以及区域中小房企等。全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩回应,成都土地市场当前显然很活跃,没了去年遭遇的大面积流拍现象。

新政揭晓给开发商打了一剂强心针,部分房企很烦躁。据涉及机构统计资料,重庆3月的土地出让金为19亿元,拿地企业还包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。在昆明,仅有云南城投一家就拿地7宗,斥资18亿元。

在武汉,卓尔、保利等集中于夺下多幅地块;在西安,恒大、金地等名企争相补仓;在天津,为夺下红桥区一块地,金地、旭辉等白热化竞争,最后被一匹黑马抢走去。部分上市房企去年已抄底万科总裁郁亮在2014年业绩会上回应,土地市场虽然开始诱导供应,但无法忽视市场上早已经常出现的土地数量,未来土地供应不会更加市场化。对于楼市新政,目前我们还在消化阶段,因为牵涉到公司投资决策与辨别,仍须要严肃研究。

地块

3月31日,中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者回应。所持类似于观点的毕竟一家房企,新华联副总经理、董秘杭冠宇在拒绝接受专访时亦回应,他们也在仔细观察政策效应,按其投资逻辑,拿地主要是北上广等一线城市及周边经济繁盛、人口基数大且净流量较高的区域。实质上,部分上市房企2014年已乘机抄底。

金科股份近日对外透漏,该公司去年新的获得17个项目共19宗土地,土地款102亿元,同比快速增长8%。与金科类似于,即使2014年土地市场出现异常冷清,多数房企无暇去库存,但像万科、保利、恒大等一线房企依然在屡屡拿地,其中万科追加项目41个,按权益计算出来占地面积大约206万平方米,权益地价和综合改建成本总额大约258亿元。

东原地产一位不愿明示的高层人士回应,新政对销售末端认同是受到影响,房企心态上有大力调整,但对前端拿地的影响要迟缓一些,这次政策组合拳已全部投出,滞后性不会比以往较短一些。去年,东原地产首入上海参予两次拿地,斥资逾20亿元。

前述高管告诉他记者,接下来还将在还包括南京等长三角核心城市拿地。不过,在其显然,政策受到影响虽是好事,但在优质地块上,争夺战不会更加白热化,成本也不会更高。


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